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58同城:在“豪宅线”“止跌令”下,我们该怎么买房

来源:it资讯网 作者:小变 人气: 发布时间:2019-11-22 10:09
摘要:近期,多地房市频频变化:北京、天津出现高渠道费(渠道费是指开发商支付中介卖房的佣金),楼市销售面临困境;深圳发出楼市减税政策,豪宅线上调,不少卖家上调二手房价格;南京推出人才优先购房,人才买房不限户口;西安二手房出现4年半最大降幅;马鞍山发

  近期,多地房市频频变化:北京、天津出现高渠道费(渠道费是指开发商支付中介卖房的佣金),楼市销售面临困境;深圳发出楼市减税政策,“豪宅线”上调,不少卖家上调二手房价格;南京推出人才优先购房,人才买房不限户口;西安二手房出现4年半最大降幅;马鞍山发布新房“止跌令”,督促房企前期报价客观,防止后期随意涨价降价……

  纵观各地变化,房价虽无大涨大跌,却也是有涨有跌。但在“一城一策”和“房住不炒”的背景下,全国政策将持续抓紧,房价未来将保持平稳波动。对于购房者来说,房价虽是重中之重,但挑选房子一样不容含糊,“价廉物廉”的房子可不能要,一些参考数据是必须知晓:

  梯户比

  当下不少年轻人买房喜欢高层,而买高层一个重要的参考就是梯户比,这个词似乎并不常见,其实电梯数和每层楼住户数的比例就是所谓的梯户比了。比如,一栋楼有1个电梯,每层有2户住房,那么梯户比就是1:2,也就是一梯两户。一般常见的梯户比是:2梯4户,2梯6户,3梯8户等。

  不同的梯户比,对于公摊面积,生活便利度私密度等方面都有着较大影响,一梯一户自然是首选,但公摊面积过大,价格上不甚乐观。所以一梯两户往往是性价比最高的选择,南北通透,明厨明卫,既能享受到便利和私密等方面的优势,公摊面积也较为合适。而对于资金不甚充足的刚需来说,三梯八户也许是最佳选择,此类一般户型面积较小,拥挤程度有但不会太大,总体价格也较低。

  容积率

  如今大部分人买房对小区的环境要求越来越高,最易受到关注的比如绿化率,其实,容积率也不容忽视。容积率指的是一个小区地上总建筑面积与用地面积的比例。对于开发商而言,这个容积率越大越好,但购房者自然就会希望它小一些。

  一般而言,容积率低于1的小区基本都是别墅项目,适合土豪人群;容积率在1-2的小区都是高低配,会有一些洋房、叠加、少数几栋高层项目,适合条件较好的改善型购房者:而容积率2-3的小区以高层为主,性价比高,舒适度尚可,很受刚需的欢迎;而容积率达到3-4,小区会有超高层出现,小区人口密度加大,舒适度一般;而容积率超过5,这一般都是市中心地段的公寓或写字楼。

  得房率

  虽然购房者买了100平的房子,但实际的拿到手的肯定低于100平。因为当下大部分房子都是按照套型建筑面积来购买的,而套型建筑面积里就包含套内建筑面积和公摊面积,公摊面积大,购房者的得房率就小了。那得房率是不是越高越好呢?其实不然,得房率过高,公摊面积过小,尤其是高层电梯房,电梯少,过道、走廊非常狭窄,消防通道的空间被压缩等都会影响到住户的生活质量和安全保障。

  一般而言,多层相对于高层,得房率相对较高,毕竟省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。大部分情况下多层的建筑物得房率在82%左右,高层的建筑物得房率在75%左右最宜居。

  当然,看房的过程中,需要关注的点远远不止这些,买房是门大学问,充分了解才能在买房时避免被销售牵着鼻子走。对于租房人群来说,同样适合。作为国内最大的租房信息入口,58同城汇聚海量优质房源,努力让租客更加快捷、方便地租到满意的房子。另外,58同城不停地与时俱进,满足新时代租房客们的个性化要求,推出“品牌公寓”“安选房源”等优质房源,让大家住得安稳放心。

责任编辑:小变
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