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五矿信托“拍了拍你”:回顾1-5月房地产行业,韧性强复苏快

来源:it资讯网 作者:小变 发布时间:2020-06-23 11:21
摘要:五矿信托关注到房地产的景气程度正从一季度谷底快速回升。在坚持房住不炒,没有明显的货币支持下,此结果显然与前期受到抑制的购房需求得以集中释放有关。房地产行业的快速复苏几乎可以说是自发性的,强韧性由此可见一斑。 行业总体强势引领经济复苏,投资和消费

  五矿信托关注到房地产的景气程度正从一季度谷底快速回升。在坚持“房住不炒”,没有明显的货币支持下,此结果显然与前期受到抑制的购房需求得以集中释放有关。房地产行业的快速复苏几乎可以说是自发性的,“强韧性”由此可见一斑。

  行业总体强势引领经济复苏,投资和消费,作为拉动中国经济的三驾马车中最重要的两部分,在1-5月份受新冠疫情冲击出现了断崖式的下跌。1-4月份,我国社会零售总额累计同比下降16.2%,投资数据累计下降10.3%,但是房地产投资却快速回暖,1-4月份累计同比下降仅为3.3%,而5月份很大概率该数据将会转正,基本消除疫情对于房地产行业在投资额数据上的影响。可见其“ 经济领头羊”的地位再一次被证实。

  在方面,货币无明显扶持下“因城施策”现差异,疫情爆发以来,虽然国家通过积极快速的实施宽松货币稳定了实体经济的资金面。然而,高层多次强调 “房住不炒”,较强势的抑制了更多资金涌入房地产企业。虽然货币并没有明显扶持房地产行业,但是从年初至今, 5年期LPR累计下调15BP,直接影响中长期个人住房贷款利率下降,一定程度上也正向刺激了需求端。

  与略有不同的是,各地政府对于房地产行业的方向略显“暧昧”,2、3月份多地通过在土地款缴纳方面的放松对房地产行业进行减负,4月份开始则有个别地方政府。通过降低首付比例、购房门]槛以及提出人才落户补贴和公积金提取等方式对行业进行定向扶持。

  总而言之,1-5月份房地产行业体现的是一线城市趋紧、三四线城市宽松的“ 大紧小松”整体趋势,从中可以看出国家对于房地产行业维持稳定的期望。

  同时,五矿信托有合作的TOP50房地产开发商中,所有企业均在5月份销售同比大幅增长,其中绿城、世茂、恒大与阳光城在3月份销售额就已经同比转正,基本消除疫情对于销售的影响,头部房企的去化能力由此可见一斑。

  房地产行业虽然不作为短期刺激经济的重点,但是依旧对支撑经济稳定起到重要作用。五矿信托依据国家执行“六稳六保基本策略下,来展望下半年,我们有理由相信下半年房地产行业较大概率维持景气。

责任编辑:小变
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